买二手房有什么风险

购买二手房存在以下风险：

主体资格审查风险

卖方身份不真实，可能涉及无权处分，导致合同无效。

房贷风险

买方可能因贷款办不下来而承担违约责任。

首付资金风险

首付款直接交付给卖方，存在一房多卖的风险，可能导致购房人损失。

产权风险

房屋产权不清晰，如未依法登记领取权属证书的房屋不得上市交易。

房屋存在共有情况，卖方未经全部共有人同意出售。

房屋被法院查封。

资金风险

买方可能因迟延付款或不能足额付款而承担风险。

中介公司可能利用虚假身份或虚假房证骗取定金及购房款。

合同风险

合同细节约定不清，可能导致纠纷。

合同不规范，部分条款无效或引起纠纷。

过户风险

办理过户手续时可能耗时耗力，甚至存在不能过户的风险。

物业交接风险

合同约定不明确，可能导致房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

私下交易风险

暂不过户的方式存在法律风险，如卖方债务纠纷导致房屋被查封，或卖方恶意挂失原证件。

阴阳合同风险

签订阴阳合同可能导致少交税费，但后续可能因价格差异引发纠纷。

买卖变赠与风险

以赠与方式办理房屋买卖可能带来更大风险，因为赠与不能反悔，且无违约责任。

建议

核实产权：在签订房屋买卖合同前，务必到房地产管理部门查询房屋的权属情况，确保房屋产权清晰。

审查主体资格：确认卖方的身份和资格，确保其有权处分房屋。

谨慎付款：避免将首付款直接交付给卖方，可通过第三方托管或资金监管的方式进行。

明确合同条款：在签订合同时，确保合同内容详细、规范，避免模糊不清的条款。

了解交易流程：熟悉二手房交易流程，确保过户手续顺利进行。

选择可靠中介：选择有信誉的中介公司，避免被不良中介欺骗。

通过以上措施，可以有效降低购买二手房的风险，保护购房者的合法权益。