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房屋抵押能贷多少

100次浏览     发布时间:2025-01-18 09:52:27    

房屋抵押贷款的额度受多种因素影响,包括抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流动性、变现性等。通常情况下,房屋抵押贷款的额度可以贷到房产评估价值的70%左右,但具体额度会根据不同银行和贷款机构的政策有所变化。例如,平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行的“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行的“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%。

此外,商铺作为抵押物进行贷款,贷款年限一般为5年;商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。

影响房产评估值及贷款成数的因素主要有:

1. 房龄:房龄不超过20年的房屋,评估值通常较高,贷款额度也相应较高。

2. 房屋变现情况:房屋的变现能力越高,可贷额度越高。

3. 房屋面积:面积小于50平米的房屋,可贷额度可能较低。

4. 房屋类型:不同类型的房产,如住宅、非住宅、商业用房,贷款额度也有所不同。

5. 借款人的收入情况和信用状况:银行会对申请人的收入情况、房产价值、申请人信用情况进行调查,以确定贷款发放额度和利率水平。

综上所述,房屋抵押贷款的额度通常在房产评估价值的50%至70%之间,具体额度需根据申请人资质和贷款机构政策综合确定。建议在申请房屋抵押贷款前,详细咨询各银行或贷款机构的具体政策和要求,以便获得最准确的贷款额度和利率信息。