买房注意哪些手续
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发布时间：2025-01-12 23:29:56
购买房屋时，需要注意以下手续和证件：
查看开发商的营业执照
确认单位是否存在及其营业范围。
确认营业执照是否经过年检，未年检的为无效。
若开发商委托销售代理机构，需查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
查看《建设用地规划许可证》
确认土地用途、位置和界限是否符合城市规划。
查看《建设工程规划许可证》
确认开发商是否按约定时间交付房屋。
查看《国有土地使用证》
确认土地是否经过出让，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。
查看《建设工程施工许可证》
确认开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。
购买期房需查看开工证，购买现房需检查工程质量检验单。
查看《商品房销售（预售）许可证》
确认市、县人民政府房地产管理部门是否允许房地产开发企业销售商品房。
贷款买房所需手续
购房贷款申请书。
当事人身份证。
工资流水单和收入证明。
婚姻状况证明。
个人征信报告。
确认购房资格
根据个人户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素确认是否具有购房资格。
审查五证
《国有土地使用证》。
《建筑用地规划许可证》。
《建筑工程规划许可证》。
《建筑工程施工许可证》。
《商品房预售许可证》。