买卖二套房要交多少税
100次浏览
发布时间：2025-01-18 15:10:58
买卖二套房需要交纳的税费主要包括以下几项：
契税
对于购买家庭第二套住房，若面积不超过140平方米，契税按交易总额的1%征收。
若面积超过140平方米，契税按交易总额的2%征收。
个人所得税
对于购买家庭第二套住房，个人所得税通常由卖方缴纳，税率为房款的1%。
若房产证满5年且是唯一住房，则免征个人所得税。
印花税
买卖双方各按交易总额的万分之五缴纳印花税。
增值税
如果个人将购买不足2年的住房对外销售，需要全额征收增值税，税率为5%。
如果个人销售已购买2年以上的住房，则免征增值税。
其他费用
根据当地政策可能还需要缴纳公共维修基金、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。
建议
新房：买家需缴纳契税（3%）和印花税（万分之五），没有个人所得税和营业税。
二手房：买家需缴纳契税（1%或2%，根据面积），卖方需缴纳个人所得税（1%）和印花税（万分之五），可能还需缴纳增值税（5%，如果持有时间不足2年）。
建议在购买二套房时，详细了解当地的具体政策和费用，以确保合法合规并优化税费支出。