合伙买房有哪些弊端

合伙买房存在以下弊端：

房产分配问题

合伙人对于一套房子的位置、采光和装修等因素可能有不同的要求，双方又拥有均等的权利，这容易引发矛盾。如果不能妥善解决分配问题，可能会导致纠纷甚至法律诉讼。

隐形共有权人的问题

如果合伙人中有一方或双方已婚，他们的配偶也会对该房产享有一定的权利。这将增加合伙双方产生矛盾的概率。即使双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶可能要求在合伙购买的房产上加名，这也可能引发纠纷。

使用风险

合伙买房的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人。例如，如何出租、出租给谁、房屋的使用面积如何分配等问题都难以解决。

合作风险

如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外，房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。

市场风险

一旦楼市遇冷、房价降了，合作双方又要如何处理合作购房亏损、如何分担的问题。

税收方面

对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

贷款风险

部分地区的银行不支持没有亲属关系的两人共同贷款买房，需要先了解清楚银行的相关政策。

法律风险

合同成立后，如果合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

综上所述，合伙买房虽然可以带来一些优势，如快速购买房产和减轻购房资金压力，但同时也存在诸多潜在风险，需要合伙人在购房前进行充分的沟通和协商，明确各自的权益和责任。