买房子没有房照怎么办

买房子没有房产证的情况可以分为几种，每种情况下的处理办法也有所不同。以下是具体的处理建议：

小产权房

如果房子是小产权房，即没有正式的房产证，那么无法办理正式的过户手续。这种情况下，购房者需要与开发商或物业沟通，了解房屋产权的情况，并尽量协商解决方案。小产权房存在诸多风险，包括但不限于违约风险和无法进行正式的物权转移登记。

商品房未办理房产证

如果房子是商品房，但尚未办理房产证，首先应要求开发商协助解决。如果已经支付了办理房产证的相关费用，而房产证迟迟未下发，可以考虑联合其他业主采取法律手段要求开发商尽快办理并赔偿损失。同时，可以签订买卖合同，虽然无法进行正式的物权转移登记，但该合同在法律上仍然有效，并可在发生争议时作为法律依据。

贷款未还清的房子

如果房子因未还清贷款而无法办理房产证，那么应先还清贷款并注销抵押，之后才能去不动产登记机构办理房屋产权证。

符合政策和法律的房子

如果房子符合当地政策和法律，可以到不动产登记处查询不动产登记信息，并尝试按照登记簿办理房产证。不动产所有权以登记为生效要件，未经登记不发生效力。

开发商过错导致未办理房产证

如果是因为开发商的过错导致买受人在合同约定的期限内未能取得不动产权属证书，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，要求开发商返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因无法办证造成的经济价值减损。

建议

及时沟通：无论是哪种情况，购房者都应及时与开发商或相关机构沟通，了解具体情况并寻求解决方案。

法律咨询：在处理过程中，建议咨询专业律师，获取法律支持，避免因缺乏法律知识而造成损失。

保留证据：购房过程中应妥善保留所有相关文件和证据，以备不时之需。

通过以上步骤，购房者可以尽可能地了解和处理没有房产证的房子所面临的问题，并尽可能减少潜在的法律和经济风险。