哪些是小产权房

小产权房是指 在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房大致可分为以下几类：

利用农村宅基地建设的住宅：

这类房屋是建在农民的集体土地上，用于对外销售的房屋，通常没有合法报建手续，也没有产权证。

建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅：

比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。

直接利用农用地建设的住宅：

这类房屋直接占用农用地进行建设，通常也没有合法报建手续和产权证。

由原住村民自己筹资建的房子 ，简称“农民房”。

由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。

由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。

由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。

限制销售的小产权房：

在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

军产房：

在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。

需要注意的是，小产权房由于没有合法产权证，购买此类房屋可能会面临诸多法律风险和产权纠纷。建议购房者在购买前仔细了解相关法律规定，谨慎决策。