预售商品房是什么意思
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发布时间：2025-01-09 17:26:33
预售商品房是指房地产开发企业在建设房屋之前，将尚未建成的、还不能交付使用的房屋预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款的行为。这一制度允许开发商在建设资金尚未完全到位的情况下就开始销售房屋，加速了资金的周转，同时也让购房者有机会在房屋建设过程中进行投资。
预售商品房需要满足以下条件：
1. 开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 开发商持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 根据预售的商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4. 开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。
预售商品房实质上是房屋期货买卖，购房者购买的只是未来某一日期交付房屋的合约。这一制度在中国房地产市场中十分常见，并且是房地产开发资金筹集的一种重要方式