卖房为什么要交定金

卖房交定金的原因主要有以下几点：

锁定交易：

定金能够确保买卖双方在未来一段时间内履行各自的义务，即卖方保留房屋不出售给其他人，买方则准备后续的购房手续和资金。这有助于稳定交易关系，避免因一方反悔而导致交易失败。

表明诚意：

支付定金是买方对房屋购买意愿的明确表达，同时也是对卖方的一种承诺。这有助于增强双方之间的信任，确保交易能够顺利进行。

法律约束：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，定金可以作为债权的担保。如果卖方违约，应当双倍返还定金给买方；如果买方违约，则卖方有权没收定金。这种法律约束能够保护双方的权益，促使双方认真对待交易。

减少违约风险：

定金能够减少因一方违约而导致的损失。对于卖方而言，定金可以作为违约金的一部分，减少因买方反悔而带来的损失；对于买方而言，定金则是对其购房承诺的保障，确保其不会轻易放弃购房计划。

促进谈判：

在房屋买卖过程中，定金可以作为双方谈判的筹码。如果买方支付了定金，卖方在心理上会更加倾向于完成交易，从而在价格、付款方式等关键条款上可能会做出一定的让步。

综上所述，卖房交定金不仅是一种商业习惯，更是法律规定的义务，它能够确保交易的顺利进行，保护双方的权益，并减少违约风险。因此，在房屋买卖过程中，卖方通常会要求买方支付一定比例的定金。