什么是拍卖房
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发布时间：2025-01-09 17:38:34
拍卖房，也称为法拍房（Foreclosure），是指因债务人无力偿还债务或未能履行借款合约，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，法院受理后将债务人名下的房屋进行拍卖，用拍卖所得的房款来偿还债权人。在此过程中被拍卖的房屋就是法拍房。
法拍房的特点包括：
公开透明：
拍卖过程公开竞争，买家在规定的日期、地点和时间以公开的形式出价。
无条件性：
一旦交易成立，买家和卖家都必须遵守交易文件里的条款。
价格可能较低：
由于法拍房通常是通过司法程序进行，有时价格会比市场价低。
不受限购政策影响：
法拍房不受一般房地产市场的限购政策限制。
流拍处理：
如果法拍房三次流拍，法院可能会采取变卖程序，或者最终可能以房产抵债。
法拍房可能因为多种原因出现，如业主资金周转困难、债务纠纷等。购买法拍房时，潜在买家应当注意审查房产的法律状态、财务状况以及拍卖条款