哪些房子能预查封

可以进行预查封的房产主要有以下几种情形：

作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。在这种情况下，虽然房地产开发企业已经取得了预售许可，但由于房屋尚未出售，其物权尚未登记公示，因此人民法院只能对其进行预查封。

被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。此时，虽然房屋已经由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记，但由于没有区分权属，买受人作为被执行人享有期待权，这种期待权具有排他性，可以视为其财产而预先查封。

被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽然这些登记不导致不动产物权的设立或者变动，但可以使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利，因此也可以进行预查封。

综上所述，预查封的对象主要包括尚未出售的商品房、已办理初始登记但未分权属的房屋以及已办理预售合同登记备案或预告登记的房屋。这些房屋的物权期待性较高，人民法院可以采取预查封措施来保障执行程序的顺利进行。