房屋过户应该意什么

房屋过户需要注意以下事项：

房产产权清晰

房产产权应清晰明确，无争议或纠纷。

房产应属于可以交易的合法房产，如商品房、经济适用房等。

有房产证

房产应已办理房产证，且房产证上的信息与实际情况相符。

无抵押贷款

房产应无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续。

过户双方自愿

过户双方应自愿进行交易，并签订房屋买卖合同。合同内容应明确双方权益和交易条款，并符合相关法律法规的规定。

符合过户规定

过户房屋应符合当地过户规定，如过户时间限制、税费缴纳等。同时，购房者需符合当地购房条件，如限购政策等。

证件齐全

办理过户手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件等。

费用明确

交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，应事前明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

监管方选择

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

房屋状态

购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

税费承担

二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，应事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

违约责任

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

其他相关事项

若单位购买私房，需要提交单位或者法人以及其他组织的一些证明，受委托人的身份证原件及复印件。